王健林的万达地产+和苏宁张近东的万店野心“中欧体育(Zoty)”

发布时间：2024-11-10 15:17:01 丨 浏览次数：811

无论是万达海外风波、割卖资产包风波，亦或者是最近的“滑铁卢风波”，一向需要引发舆论浪潮的王健林都极少露面，退出公众视野。但昨日，王健林却以一场意气风发的脱口秀，1000个万达广场的小目标，拼命地展现出了一把“王氏风范”。01王健林的“大步子”：10年竣工1000个万达广场昨日，苏宁云商在南京开会了一场智慧零售大研发战略发布会，喊来了它的一众“朋友圈”，万达集团董事长王健林、融创中国董事会主席孙宏斌、恒大集团董事局副主席夏海钧等众多实体商界大咖。作为商业地产龙头企业的代表，现场王健林以“实体商业的新战法”为主题，洋洋洒洒地描写了自己的实体商业所学，回应要在10年之内，建设1000个万达广场。

同时，宣告了将和苏宁积极开展全面的战略合作。此前，万达商管集团首席总裁助理兼任招商中心总经理王锐曾讲解，截至8月31日，万达集团在全国早已开业了212座万达广场，持有人物业面积超过3300万平方米。到今年年底，万达预计将不会开业的万达广场超过237座。

值得一提的是，237座已是万达广场自2001年进修建至今，整整17年的战绩。以237座万达广场作为基数统计资料，按照王健林的计划，10年之内，每年最少必须竣工76个万达广场，才能超过1000个万达广场的目标。事实上，近两年，万达广场早已给自己托了把速，将此前的每年建25座万达广场，公里/小时到每年50座，其速度早已让不少行业人咋舌。

而如果再度公里/小时到76座，亦将花费大量的人才、财力等资源，能否已完成将是一个极大的问号。此外，万达近年来仍然前进“去地产化”的转型转略，今年1月14日，王健林在万达2016年年会上提及，“万达商业仍然是地产企业”，还回应2017年底或2018年要把商业地产的名字改回商业投资管理服务集团。

而1000座万达广场的改建毫无疑问与其去地产简化的路线有违，与此同时，对其资金能力亦将是一个很大的考验。023年打造出2万间门店，苏宁为布局新零售做到加减法尽管王健林的讲话占有了满满的主角光环，而此次确实的重磅消息则是苏宁与万达的全面战略合作。王健林讲解，万达苏宁的战略合作主要分成三部分：第一，更好的门店合作；第二，为苏宁自定义商业中心；第三，资本层面的合作。

作为本次活动的东道主，苏宁董事长张近东回应，“下一步，苏宁将着力发展线上线下融合，并之后布局实体店面，未来三年将构建15000家店面，2000多万平方商业实体的落地，使店面总数超过2万家，其中，2018年将新的进5000家店。”3年构建2万家门店总数，这个口号不免让大众深感了浓浓的大跃进气息，却是这与往日高调扩展的苏宁云商高差过于大。

事实上，在过去几年，苏宁仍然在对连锁店的数量和结构展开调整，企图通过重开或改建效率低落的门店，对经营面积展开调整，以减少租金，提高效益。弹房君了解到，自2015年之后，苏宁连锁店的覆盖范围就一直保持在297个国内城市，很久没减少。同时，其门店总数在持续下降，苏宁门店总数从2012年的1664家上升到今年6月底的1489家。

在持续优化的这几年，苏宁云商保持着高调地扩展。今年上半年，苏宁新的进云店13家、常规店24家、白孩子店6家和餐馆店1家。值得一提的是，除了门店优化外，近两年，苏宁增大了研发开支——研发投放占到营收比例从12年的0.12%下降到今年6月底的1.07%。

其研发开支主要投放于互联网研发架构体系：还包括硬件系统的平稳升级、环绕大数据的各类应用于研发、打造出柔性IT系统等。随着研发能力的大大提升，苏宁在大大为其智慧零售赋能。03新零售时代，实体商业+电商巨头打开抱团供暖模式除了两位董事长讲话之外，本次活动的另众多亮点乃是进发了完全一半的地产圈人士。

据著名财经主持人陈伟鸿讲解，大约300家地产界巨头在场，其中Top100名单中，有60%与会。而销售额过千亿的房企中，有8成与会。

陈伟鸿回应，“相等于地产界半壁江山都来了。”据理解，此前苏宁已多次对外称之为，要和全国性大型地产商展开战略合作，此次的签下阵营也坐实了苏宁对房产领域的推崇。张近东讲解道，“从2009年开始，苏宁就开始了互联网转型的探寻，目前也与多数企业创建了战略合作伙伴关系，其中，还包括，与万达集团创建的针对商业业态的互联网化发展计划；与恒大集团创建的面向高端社区的深层次、全方位的智慧零售发展计划；以及与融创、万科、碧桂园等企业创建的各种差异化的智慧零售合作关系。”事实上，在新零售的风口之下，电商巨头+实体商业的人组早已不是新鲜事。

12月14日，中海地产联手京东集团签定战略合作协议，将利用双方优势，牵头布局无界零售，在全国主流城市打造出百家X无人餐馆店。12月11日，永辉超市公告透露，林芝腾讯科技有限公司白鱼通过协议出让方式转让永辉超市股份有限公司5%股份。

11月20日凌晨，阿里巴巴月宣告，阿里巴巴集团将投放大约224亿港币（大约28.8亿美元），必要和间接持有人高鑫零售36.16%的股份。8月15日，远洋集团宣告，旗下智慧社区服务平台亿街区与无人便利店品牌缤果盒子签订战略合作框架协议，计划五年内在北京和徐州联合落地1000个24小时无人便利店。对于实体商业而言，在如今商业地产相当严重不足的情况下，如何迎合消费市场需求升级，强化盈利能力是亟需必须解决问题的问题。

而与电商的融合下，“体验式消费、智慧化性能、无人区餐馆”等能为商业地产新的赋能，对其商业消费具有明显的造就起到。而对于电商而言，在线上零售争夺战空间所剩无几之时，线下空间的缠斗终将是另一个白热化的战场。

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